Bij de renovatie van commerciële ruimten is tijd nooit gratis. Elke dag vertraging in de bouw betekent het blijven betalen van huur, arbeidskosten en nul bedrijfsinkomsten. Voor industrieën zoals hotels, restaurants en winkels zijn de voordelen van het verkorten van de bouwperiode vaak groter dan het besparen op materiaalkosten.
De reden waarom PU-steen (kunststeen van polyurethaan) wordt steeds vaker toegepast in meer commerciële projecten, niet alleen omdat het lichter en goedkoper is dan natuursteen, maar wat nog belangrijker is: het kan de bouwtijd van muurprojecten terugbrengen tot een derde van de oorspronkelijke tijd of zelfs korter. Dit betekent dat het project eerder van start kan gaan en eerder dan gepland een cashflow kan genereren. In dit artikel wordt de tijdrekening van PU Stone berekend vanuit het perspectief van rendement op de investering.
1.Hoe hoog zijn de ‘tijdkosten’ van commerciële projecten?
Bij commerciële renovatie heeft de keuze van wandmaterialen rechtstreeks invloed op de bouwperiode. Het bouwproces van natuursteen omvat: structurele versterking (indien nodig) → steenzagen → nat plakken → voegen vullen → onderhoud (minimaal 7 dagen). Voor een muurproject van 50 vierkante meter heeft natuursteen doorgaans 15 tot 20 dagen nodig.
PU Stone daarentegen heeft een droge constructie: basisbehandeling → planken zagen → lijmen van spijkers → voegvulling. Er is geen onderhoud nodig en een muur van 50 vierkante meter kan binnen 5 tot 7 dagen worden voltooid.
Het verschil in de bouwperiode tussen de twee materialen bedraagt gewoonlijk 10–14 dagen. Voor een restaurant met een dagelijkse omzet van 20.000 yuan betekenen 10 dagen een omzetverlies van 200.000 yuan; voor een boetiekhotel met 50 kamers kan het verlies na tien dagen sluiting oplopen tot 300.000 à 500.000 yuan. Hierbij zijn de vaste lasten zoals huur en arbeid niet meegerekend.
Met andere woorden: Door te kiezen voor PU Stone kan de bespaarde tijd direct in winst worden omgezet.
2. Casestudy – Vroege opening van de barbecueketen "Zhiwei" in Shanghai
In 2025 was een in Shanghai gevestigd barbecueketenmerk "Zhiwei" van plan een nieuwe winkel in Pudong te openen. De winkel bevindt zich op de eerste verdieping van een winkelcentrum, met een totale oppervlakte van 180 vierkante meter. De gebieden waarvoor stenen muureffecten nodig zijn, zijn onder meer: entreemuur (12 vierkante meter), bar-achtergrondmuur (8 vierkante meter) en scheidingswanden van vier privékamers (32 vierkante meter in totaal), in totaal 52 vierkante meter.
Projectachtergrond
Het ontwerpplan vereiste dat de muren een ruwe vulkanische gesteentetextuur moesten vertonen. De eigenaar overwoog aanvankelijk om natuurstenen platen van vulkanisch steen te gebruiken, maar stuitte op verschillende problemen:
Natuurlijke vulkanische steen weegt ongeveer 38 kilogram per vierkante meter en het totale gewicht van 52 vierkante meter is bijna 2 ton. De winkel bevindt zich op de tweede verdieping van het winkelcentrum, dus de belasting van de vloer moet worden beoordeeld. Dit kan versteviging met zich meebrengen en duurt minimaal een week.
De bouwperiode voor natuursteen zal naar verwachting 18 tot 20 dagen bedragen, en in combinatie met de beperking van het winkelcentrum op nachtbouw kan de feitelijke bouwperiode worden verlengd tot 25 dagen.
De huur van de winkel bedraagt 8 yuan per vierkante meter per dag, dus de dagelijkse huur voor 180 vierkante meter bedraagt 1.440 yuan. Eén dag uitgestelde opening betekent een nettoverlies van 1.440 yuan, exclusief de verwachte dagelijkse omzet van 25.000 yuan.
Waarom kiezen voor oude PU-steen
Op aanbeveling van de hoofdaannemer nam de eigenaar contact op met Haining Longtime Industry Co., Ltd. (Longtime). Longtime kan PU-steenplaten leveren die de textuur van vulkanisch gesteente imiteren, die slechts 4,5 kilogram per vierkante meter wegen en geen structurele versterking vereisen. Tegelijkertijd verstrekte Longtime GB 8624 Klasse B1 vlamvertragend rapport en ISO 4892-3 UV-verouderingstestrapport (kleurverschil ΔE ≤ 1,5 na 1000 uur), wat voldeed aan de brandveiligheidseisen van het winkelcentrum.
De eigenaar berekende de bouwperiode en kosten van de twee regelingen:
| Vergelijkingsitem | Natuursteenplan | PU-steen Scheme (Longtime) |
| Muuroppervlak | 52 m² | 52 m² |
| Structurele versterking | Vereist, 7 dagen | Niet vereist |
| Bouwperiode | 20–25 dagen | 6 dagen |
| Materiaalkosten | Ongeveer 25.000 yuan | Ongeveer 11.000 yuan (210 yuan/m²) |
| Arbeidskosten | Ongeveer 18.000 yuan | Ongeveer 6.000 yuan |
| Sluitingsverlies (gebaseerd op een dagelijkse omzet van 25.000 yuan en 1.440 yuan huur) | Ongeveer 529.000 yuan voor 20 dagen | Ongeveer 158.000 yuan voor 6 dagen |
| Totale kosten (inclusief sluitingsverlies) | Ongeveer 572.000 yuan | Ongeveer 175.000 yuan |
Uiteindelijk koos de eigenaar voor Longtime's vulkanisch gesteente-geïmiteerde PU-steenplaten. De bouw was in 6 dagen voltooid en de winkel ging 14 dagen eerder open dan gepland.
Resultaat
In de eerste maand na opening bereikte de dagelijkse omzet van de winkel 28.000 yuan, wat de verwachtingen overtrof. De eigenaar berekende: de extra inkomsten die de opening 14 dagen eerder opleverde, bedroegen ongeveer 390.000 yuan. Na aftrek van de materiaal- en arbeidskosten die door het PU-steenprogramma werden bespaard in vergelijking met het natuursteenprogramma, bedroeg de werkelijke extra winst meer dan 400.000 yuan. De eigenaar verklaarde dat de volgende twee nieuwe winkels direct Longtime PU-steen zullen gebruiken in plaats van natuursteen te overwegen.
3. Berekening van het rendement op investeringen
Vanuit het perspectief van rendement op de investering komen de voordelen van het kiezen van PU Stone voort uit drie aspecten:
| Bron van voordeel | Berekeningsmethode | Typische waarde (voor een commercieel project van 50 m²) |
| Materiaalkosten Savings | Eenheidsprijs natuursteen: 300–1000 yuan/m²; PU-steen: 80–200 yuan/m² | Besparingen van ongeveer 5.000 à 15.000 yuan |
| Arbeidskosten Savings | Natuursteenarbeid: ongeveer 200 yuan/m²; PU-steen: ongeveer 100 yuan/m² | Besparingen van ongeveer 5.000 yuan |
| Voordeel voor vroege opening | Aantal vervroegde openingsdagen × dagelijkse nettowinst | 10–15 dagen eerder, met een dagelijkse nettowinst van 5.000 yuan, extra winst van 50.000–75.000 yuan |
Over het geheel genomen levert de keuze voor PU-steen boven natuursteen voor een muurproject van 50 vierkante meter doorgaans directe en indirecte voordelen op van 60.000 tot 100.000 yuan. Voor grootschalige commerciële projecten zal dit cijfer zelfs nog hoger zijn.
Belangrijker nog is dat PU-steen ook zorgeloos is bij later onderhoud. Natuursteen kan problemen hebben zoals uitbloeiing, barsten en bevriezen-dooien, met hoge onderhoudskosten tot gevolg; terwijl PU-steen een waterabsorptiesnelheid van ≤ 0,3% heeft, geen uitbloeiingen, geen vriesscheuren en vrijwel geen onderhoud na verkoop. Dit betekent dat op de lange termijn ook de bedrijfskosten lager zijn.
4.Testrapporten
5. Conclusie – Tijd is het duurste materiaal voor commerciële projecten
Voor eigenaren van commerciële ruimten vormen de materiaalkosten slechts een deel van de totale kosten. Het echte grootste deel is vaak het huur- en omzetverlies tijdens de sluitingsperiode. Door drie belangrijke kenmerken – lichtgewicht, droge constructie en geen onderhoud – verkort PU-steen de bouwperiode van de muur van enkele weken tot een paar dagen, waardoor het project eerder kan worden geopend en winstgevend kan worden.
Haining Longtime Industry Co., Ltd. (Longtime) is een van de toonaangevende fabrikanten van PU-steen in China. Het bedrijf werd opgericht in 2003 en heeft vier productielocaties in Zhejiang, Guangdong, Guangxi en Pakistan, met een jaarlijkse productiewaarde van 150 miljoen yuan en producten die naar 55 landen worden geëxporteerd. Longtime biedt niet alleen een volledige set ondersteuning, van monsterbevestiging, kleurafstemming en proefdrukken tot testrapporten, maar kan ook texturen en formaten aanpassen aan de speciale behoeften van commerciële projecten.
Voor monsters, offertes of technisch advies kunt u contact opnemen met:
- Officiële website: http://www.ltpvcfactory.com
- WhatsApp: 86 17757302351
- E-mail: [email protected]
- Voorbeeldbeleid: Er worden gratis monsters en brochures verstrekt, inclusief vrachtafhaling.
